湖北出手！9部門聯(lián)手治理房地產市場30種違法違規(guī)行為

黃芳芳

　惡意炒作、哄抬房價

　　房地產“黑中介”、虛假廣告

　　捆綁銷售、對購房者“挑肥揀瘦”

　　不但讓剛需購房者感覺“受傷”

　　也給房地產市場埋下風險的種子

　　對一系列房地產市場亂象，樓市調控這只“有形之手”將繼續(xù)全力出擊，今年7月初至12月底，住房城鄉(xiāng)建設部等七部門在北京、上海、武漢等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。

　　湖北省住建廳聯(lián)合8部門制訂方案

　　開展治理房地產市場亂象專項行動

　　重點整治投機炒房行為

　　房地產“黑中介”違法違規(guī)行為

　　房地產開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為

　　和虛假房地產廣告

　　4類內容、共30種行為

　　一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規(guī)提供“首付貸”等投機炒房團伙；

　　二是打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵占客戶資金、參與投機炒房的房地產“黑中介”；

　　三是打擊從事違規(guī)銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發(fā)企業(yè)；

　　四是打擊發(fā)布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。

　　由房管部門牽頭，這9部門聯(lián)合行動，分工明確——

　　房管部門是專項行動的牽頭部門，負責整治房地產開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開展商品房預（銷）售的行為和房地產中介機構違法違規(guī)開展居間、代理的行為。

　　住建部門負責商品房工程質量的監(jiān)督管理和商品住宅裝飾裝修工程的設計、施工、驗收管理。

　　宣傳部門負責相關新聞宣傳和輿論引導工作。

　　公安機關負責依法查處房地產交易中的違法犯罪案件，在黨委政府領導下會同相關職能部門做好屬地維穩(wěn)工作。

　　司法行政部門負責協(xié)調律師、公證、基層法律服務工作者和人民調解組織積極參與房地產交易矛盾糾紛化解，提供優(yōu)質高效的法律服務，配合開展相關政策法規(guī)的法治宣傳工作。

　　稅務部門負責整治房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介機構逃避繳納房屋交易稅費行為。

　　工商部門負責整治房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介機構無照經營、發(fā)布虛假房地產廣告等行為。

　　物價部門負責整治不明碼標價、強制收取服務費用、在標價之外加價銷售或收取未予標明的費用等價格違法違規(guī)行為。

　　銀監(jiān)部門負責整治“首付貸”等違規(guī)購房融資行為，并協(xié)助房管部門、住房公積金部門整治房地產開發(fā)企業(yè)限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。

　　保監(jiān)部門負責整治保險資金違規(guī)投資炒房等行為。

　　從8月起，于每月3日前匯報進展——

　　武漢市、宜昌市要按照住房城鄉(xiāng)建設部要求，從8月起，于每月3日前將專項行動工作進展情況由房管部門匯總后報送省住房城鄉(xiāng)建設廳。市、州要及時對本級及所轄縣（市）專項行動工作情況進行總結，于12月10日前，將專項行動工作報告、典型案例、整治匯總表報送省住房城鄉(xiāng)建設廳。

　　湖北省九部門要求——

　　此次專項行動要發(fā)揮群眾監(jiān)督和媒體監(jiān)督的兩個監(jiān)督作用。對房地產開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產中介機構門店要進行全面巡查，設立投訴舉報熱線，對巡查發(fā)現、群眾投訴的違法違規(guī)行為，要建立臺賬、嚴厲查處。通過各類媒體加強政策解讀，正面引導輿論，定期集中曝光違法違規(guī)典型案例。

　　同時，按照“雙隨機一公開”要求，對所轄縣（市）在售樓盤、門店進行抽查、暗訪，對群眾反映強烈、問題突出的典型案例要掛牌督辦，及時公布查處結果。

　　湖北省住房城鄉(xiāng)建設廳將會同相關部門對各地專項行動進行交叉檢查和指導督辦，對工作不力、巡查不到位、整改不落實的地方和單位予以通報。

　　針對專項行動中發(fā)現的問題，加強商品房交易全過程監(jiān)管，完善商品房預售許可、銷售公示、房源核驗、網簽備案、資金監(jiān)管、驗收交付、信用管理等監(jiān)管措施，推進建立房地產市場監(jiān)管長效機制。

　　湖北將以此項行動為契機，提高滿意度——

　　湖北省住房城鄉(xiāng)建設廳相關負責人表示，湖北省將以此次專項行動為契機，把整頓規(guī)范與制度建設相結合、把專項整治與日常監(jiān)督相結合、把加強管理與改善服務相結合、把投訴受理與主動監(jiān)管相結合，突出依法監(jiān)管導向，不斷完善市場監(jiān)管制度，切實維護人民群眾合法權益，提高人民群眾滿意度。

　　來源 | 中國建筑報、湖北省住建廳