湖北出手！9部門聯(lián)手治理房地產(chǎn)市場30種違法違規(guī)行為

黃芳芳

　惡意炒作、哄抬房價(jià)

　　房地產(chǎn)“黑中介”、虛假廣告

　　捆綁銷售、對購房者“挑肥揀瘦”

　　不但讓剛需購房者感覺“受傷”

　　也給房地產(chǎn)市場埋下風(fēng)險(xiǎn)的種子

　　對一系列房地產(chǎn)市場亂象，樓市調(diào)控這只“有形之手”將繼續(xù)全力出擊，今年7月初至12月底，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門在北京、上海、武漢等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

　　湖北省住建廳聯(lián)合8部門制訂方案

　　開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)

　　重點(diǎn)整治投機(jī)炒房行為

　　房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為

　　和虛假房地產(chǎn)廣告

　　4類內(nèi)容、共30種行為

　　一是打擊操縱房價(jià)房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價(jià)、違規(guī)提供“首付貸”等投機(jī)炒房團(tuán)伙；

　　二是打擊暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費(fèi)、陰陽合同、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、侵占客戶資金、參與投機(jī)炒房的房地產(chǎn)“黑中介”；

　　三是打擊從事違規(guī)銷售、變相加價(jià)、一房多賣、霸王條款、價(jià)格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；

　　四是打擊發(fā)布不實(shí)房源和價(jià)格信息、進(jìn)行不實(shí)承諾等欺騙、誤導(dǎo)購房人的虛假房地產(chǎn)廣告。

　　由房管部門牽頭，這9部門聯(lián)合行動(dòng)，分工明確——

　　房管部門是專項(xiàng)行動(dòng)的牽頭部門，負(fù)責(zé)整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開展商品房預(yù)（銷）售的行為和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)開展居間、代理的行為。

　　住建部門負(fù)責(zé)商品房工程質(zhì)量的監(jiān)督管理和商品住宅裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收管理。

　　宣傳部門負(fù)責(zé)相關(guān)新聞宣傳和輿論引導(dǎo)工作。

　　公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)依法查處房地產(chǎn)交易中的違法犯罪案件，在黨委政府領(lǐng)導(dǎo)下會(huì)同相關(guān)職能部門做好屬地維穩(wěn)工作。

　　司法行政部門負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)律師、公證、基層法律服務(wù)工作者和人民調(diào)解組織積極參與房地產(chǎn)交易矛盾糾紛化解，提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)，配合開展相關(guān)政策法規(guī)的法治宣傳工作。

　　稅務(wù)部門負(fù)責(zé)整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)逃避繳納房屋交易稅費(fèi)行為。

　　工商部門負(fù)責(zé)整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)無照經(jīng)營、發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告等行為。

　　物價(jià)部門負(fù)責(zé)整治不明碼標(biāo)價(jià)、強(qiáng)制收取服務(wù)費(fèi)用、在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售或收取未予標(biāo)明的費(fèi)用等價(jià)格違法違規(guī)行為。

　　銀監(jiān)部門負(fù)責(zé)整治“首付貸”等違規(guī)購房融資行為，并協(xié)助房管部門、住房公積金部門整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。

　　保監(jiān)部門負(fù)責(zé)整治保險(xiǎn)資金違規(guī)投資炒房等行為。

　　從8月起，于每月3日前匯報(bào)進(jìn)展——

　　武漢市、宜昌市要按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，從8月起，于每月3日前將專項(xiàng)行動(dòng)工作進(jìn)展情況由房管部門匯總后報(bào)送省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳。市、州要及時(shí)對本級(jí)及所轄縣（市）專項(xiàng)行動(dòng)工作情況進(jìn)行總結(jié)，于12月10日前，將專項(xiàng)行動(dòng)工作報(bào)告、典型案例、整治匯總表報(bào)送省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳。

　　湖北省九部門要求——

　　此次專項(xiàng)行動(dòng)要發(fā)揮群眾監(jiān)督和媒體監(jiān)督的兩個(gè)監(jiān)督作用。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店要進(jìn)行全面巡查，設(shè)立投訴舉報(bào)熱線，對巡查發(fā)現(xiàn)、群眾投訴的違法違規(guī)行為，要建立臺(tái)賬、嚴(yán)厲查處。通過各類媒體加強(qiáng)政策解讀，正面引導(dǎo)輿論，定期集中曝光違法違規(guī)典型案例。

　　同時(shí)，按照“雙隨機(jī)一公開”要求，對所轄縣（市）在售樓盤、門店進(jìn)行抽查、暗訪，對群眾反映強(qiáng)烈、問題突出的典型案例要掛牌督辦，及時(shí)公布查處結(jié)果。

　　湖北省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳將會(huì)同相關(guān)部門對各地專項(xiàng)行動(dòng)進(jìn)行交叉檢查和指導(dǎo)督辦，對工作不力、巡查不到位、整改不落實(shí)的地方和單位予以通報(bào)。

　　針對專項(xiàng)行動(dòng)中發(fā)現(xiàn)的問題，加強(qiáng)商品房交易全過程監(jiān)管，完善商品房預(yù)售許可、銷售公示、房源核驗(yàn)、網(wǎng)簽備案、資金監(jiān)管、驗(yàn)收交付、信用管理等監(jiān)管措施，推進(jìn)建立房地產(chǎn)市場監(jiān)管長效機(jī)制。

　　湖北將以此項(xiàng)行動(dòng)為契機(jī)，提高滿意度——

　　湖北省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，湖北省將以此次專項(xiàng)行動(dòng)為契機(jī)，把整頓規(guī)范與制度建設(shè)相結(jié)合、把專項(xiàng)整治與日常監(jiān)督相結(jié)合、把加強(qiáng)管理與改善服務(wù)相結(jié)合、把投訴受理與主動(dòng)監(jiān)管相結(jié)合，突出依法監(jiān)管導(dǎo)向，不斷完善市場監(jiān)管制度，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益，提高人民群眾滿意度。

　　來源 | 中國建筑報(bào)、湖北省住建廳