隨州房價終于開始調控了

黃芳芳

我大隨國（隨州）房價終于開始調控了

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對于我們隨州人而言

有一個亙古不變的話題

那就是——房價!!!

這兩年很多隨州人都抱怨

我們漲薪的速度

永遠趕不上漲房價的速度

我大隨國（隨州）房價終于開始調控了

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不過

接下來小編要告訴大家一個好消息

隨州多部門聯(lián)合發(fā)文啦！

我大隨國（隨州）房價終于開始調控了

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確定2018年隨州市房價控制目標

全市新建商品住宅銷售均價控制在5000元/㎡以內

中心城區(qū)控制在5500-5800元/㎡

全文如下

↓↓↓

2018年隨州中心城區(qū)新建商品住房

預售價格調控指南

各縣市區(qū)、隨州高新區(qū)、大洪山風景名勝區(qū)建局（房產(chǎn)局）、國土資源局、物價局，人民銀行廣水支行：

為認真貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，有效防控房地產(chǎn)領域的金融風險，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，進一步做好“控房價，穩(wěn)市場”工作，分片區(qū)精準調控中心城區(qū)房價目標，保持房地產(chǎn)政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，編制本指南。

一、基本情況

根據(jù)《省住建廳關于因域制宜實施房地產(chǎn)市場調控的通知》（鄂建{2017}號）要求，我市已確定2018年隨州市房價控制目標并報省住建廳備案：全市新建商品住宅銷售均價控制在5000元/㎡以內，中心城區(qū)控制在5500-5800元/㎡。

二、調控原則

根據(jù)城市功能空間分布、片區(qū)差異等狀況，劃分五個調控片區(qū)，結合片區(qū)的交通便利性、周邊環(huán)境、未來發(fā)展規(guī)劃、樓面地價、企業(yè)信用等實際情況，分片區(qū)制定房屋預售價格調控目標。

中心城區(qū)分為城東、城西、城南、城北、城中五個片區(qū)。

三、預售價格控制建議

按照“東進、西優(yōu)、南拓、北聯(lián)”的城市空間發(fā)展戰(zhàn)略，結合城區(qū)空間布局、樓面地價、土地財務成本、政策調控、企業(yè)信譽等因素，對預售價格體系形成作以下建議：

（一）城市空間布局發(fā)展方面。

1、城東片區(qū)：功能定位為區(qū)域中心城市職能核心承載區(qū)、市級綜合生活服務中心、新型現(xiàn)代生產(chǎn)服務中心。

2、城南片區(qū)：功能定位為對接武漢合作窗口、區(qū)域交通樞紐、全市政治、商貿(mào)、文教中心，綠色生態(tài)新區(qū)。城南新區(qū)將是未來城市人流、交流以及經(jīng)濟的主要方向，也是隨州未來城市發(fā)展的前沿陣地之一。

3、城西片區(qū)：功能定位為國家歷史文化名城歷史文化博覽區(qū)覽區(qū)、市域旅游服務核心區(qū)與接待中心、文化旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。城西片區(qū)將會成為一座能夠代表隨州悠久歷史的文化新城。

4、城北片區(qū)：功能定位為綜合性生活片區(qū)、隨州市城市副中心，隨州市經(jīng)濟新區(qū)、宜居新區(qū)和生態(tài)新區(qū)、生產(chǎn)服務中心、商業(yè)商貿(mào)中心。316國道兩側打造各功能為一體的綜合服務片區(qū)。

5、城中片區(qū)：功能定位為隨州歷史文化城市格局傳承保護區(qū)、全市傳統(tǒng)商業(yè)中心，城市重要的公共活動區(qū)域和休閑旅游目的地。由于城中片區(qū)土地用地基本飽和，目前建在售項目基本銷售完畢，若有新建商品房項目預售價格參照城東、城南片區(qū)預售價格。

根據(jù)以上空間布局分析，建議各片區(qū)預售價格目標按季度順序調控。

城東、城南片區(qū)第一季度預售價格不超過5500元/㎡，每個季度依次遞增不超過100元/㎡，第四季度不超過5800元/㎡。

城西第一季度預售價格不超過5200元/㎡，每個季度依次遞增不超過100元/㎡，第四季度不超過5500元/㎡。

城北第一季度價格不能超過5100元/平方米，每個季度一次遞增不超過100元/平方米，第四季度不超過5400元/平方米。

（二）樓面地價方面

調查統(tǒng)計中心城區(qū)五個片區(qū)目前在建在售相關情況（部分尾盤項目未納入統(tǒng)計），結合33個項目的樓面地價綜合考慮（中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)相關情況統(tǒng)計表附后），結合拿地時間，建議以樓面地價900元/平方米為參照。

若樓面地價大于900元/平方米，則預售價格5800元/平方米的基礎加上大于900元/平方米部分。

若樓面價格小于900元/平方米，則在預售價格5800元/平方米的基礎上減去小于900元/平方米的部分。

（三）土地財務成本方面

由于非企業(yè)原因造成土地空置不能及時開發(fā)，開發(fā)企業(yè)在土地方面產(chǎn)生額外財務成本的，建議土地空置時間4年為基準，每增加1年，則樓面地價在原基礎上上調20%。

（四）企業(yè)信用方面

綜合企業(yè)信用及項目違法違規(guī)建設經(jīng)營情況等因素綜合考慮定價，若違法違規(guī)行為被投訴經(jīng)查實達3次以上或被相關部門立案查處，在項目申報預售價格基礎上下調2%。

（五）政策調控方面

1、在2017年8月24日全省“控房價、穩(wěn)市場”調控會議之前已定價且價格高于5800元/平方米的項目，不得再次申請調價。

2、2107年隨州市城鎮(zhèn)人均可支配收入增速為8.7%，為使房價目標與之匹配，進一步精準控制房價漲幅，及時調整房價調控措施，保證市場穩(wěn)定，將2018年中心城區(qū)房價控制目標分解到每個季度，具體目標如下：

一季度銷售均價控制在5500元/平方米以內；二季度銷售均價控制在5600元/平方米以內，三季度銷售均價控制在5700元/平方米以內；四季度銷售均價控制在5800元/平方米以內。

綜上所述，按照以上五個方面進行分析，平均核算出項目的初步預售價格，再根據(jù)調控和企業(yè)信用方面最終確定項目預售價格。

例如：城東片區(qū)海翼漢東至尊項目樓面地價為583元/平方米，拿地6年，無不良信用記錄。綜合五個因素核算價格：

1、空間布局方面，城東第二季度最高建議預售價為5600元/平方米；

2、樓面地價及土地財務成本方面，土地財務成本增長部分=583*（6-4）*20%=233.2元/平方米，現(xiàn)樓面地價=583+233.2=816.2元/㎡，預售價格=5800-（900-816.2）=5716.2元/㎡；

3、由上述兩方面加權平均得出預售價格=（5600+5716.2）/2=5658.1元/㎡，海翼漢東至尊無不良信用記錄，因此在第二季度海翼漢東至尊最高預售價格確定為5658.1元/㎡。

四、預售價格調控措施

（一）成立市級房地產(chǎn)市場調控會商工作小組，市物價、住建、國土、規(guī)劃、房產(chǎn)、人行隨州支行等單位為成員，定期分析房地產(chǎn)市場狀況和發(fā)展形勢，加強對市場分析和政策研究，定期分析房地產(chǎn)市場狀況和發(fā)展形勢，加強市場調控，指導企業(yè)合理定價。領導小組下設辦公室，負責處理相關日常工作。

（二）開發(fā)項目在申請《商品房預售許可證》時，預售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。

（三）取得預售許可證的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內一次性公開全部房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。

（四）已申請備案的商品住房價格，一年內不得上調。

（五）預售項目同一批次價格申報最高價與最低價之差不得超過500元/㎡。

（六）對全裝修項目申報價格時，只對房屋毛坯價進行備案，其他裝修部分的價格以合同附件的形式進行約定，裝修價格不超過1500元/㎡。

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