隨州論壇
標題: 國人買房平均年齡27歲！比發(fā)達國家提前11年 [打印本頁]
作者: 沐雨聽風(fēng) 時間: 2019-9-26 15:03
標題: 國人買房平均年齡27歲！比發(fā)達國家提前11年
“從1999年開始我國取消了福利分房，靠市場來解決住房的問題。短短20年來，人口從七八億人增長到現(xiàn)在將近14億人，人均住房由不到2平方米變成現(xiàn)在人均37平方米，這是一個巨大的成功?！?/font>
近日，萬通集團創(chuàng)始人、御風(fēng)集團董事長馮侖在自己的“《馮侖：買房這些事兒》新書分享會”上表示：“中國人買(首套)房的年齡平均是27歲，全世界幾乎沒有一個國家的年輕人平均27歲就能買得起房，在發(fā)達國家一般是37~40歲?！?/font>
馮侖指出，房價的上漲空間與城鎮(zhèn)化發(fā)展密切相關(guān)，當(dāng)一個地方城鎮(zhèn)化率達到一定程度，比如60%時，意味著這個城市的空間結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施基本上完成了，房價能上漲的空間就十分有限了。
“比如在北京天通苑今天修一條地鐵，一下就漲價了，地鐵修完了，天通苑的房價就定在那兒了;再比如北京大興原來沒有機場，周圍的房子是一個價，現(xiàn)在修了，那又是一個價。所以，很多時候房價是隨著城市化以及基礎(chǔ)設(shè)施、空間結(jié)構(gòu)改變的，中國過去20年房價的上漲都跟城鎮(zhèn)化發(fā)展有關(guān)。而美國已經(jīng)有差不多三四十年沒有大規(guī)模建住宅了，他們的基礎(chǔ)設(shè)施幾十年前都做完了，都確定了，不需要再折騰了，而中國城市化過程中需要天天折騰基礎(chǔ)設(shè)施。”
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